영도 동삼그린힐 매매_리모델링 후기 및 재건축을 기다리는 이유

 

서울 및 인천지역 아파트 가격이 하락하고 있습니다. 저는 추세적 방향이 아닌 일시적이라고 생각하지만..! 반면 제가 매매한 '영도 동삼그린힐'의 경우 조금씩 오르고 있습니다. 오르는 이유에는 근거없이 다양한 이유를 가져다 붙일 수 있습니다. 아마 제가 구매한 이유 또한 마찬가지겠죠. 그럼에도 누군가 제가 공부했던 내용이 도움이 될거라 생각해서 글을 적어볼게요!

 

북항재개발 사업

부산에 관심 있는 분이라면 누구나 알고 있는 사실입니다. 하지만 좀 더 자료를 찾아보면 이는 단순한 사업이 아닙니다. 부산은 2030년을 바라보고 북항재개발 사업 뿐만 아니라 '가덕도신공항', '센텀2지구', '오페라하우스', '에코델타시티', '첨단복합지구' 등의 사업을 추진하고 있으며 그 이면에는 2030년 개최되는 세계 엑스포가 자리잡고 있습니다. 앞에 말한 사업들을 내세워 부산은 엑스포 유치에 총력을 기울이고 있습니다. 최근 삼성, SK, 현대차, LG그룹 등도 세계박람회 유치전을 지원한다고 기사도 나왔었죠.

 

만약 세계 엑스포가 부산에서 유치된다면 그 핵심 주요지는 '북항재개발 사업'이 진행되는 장소일 것입니다. 마리나시설, 환승센터, 복합항만지구, 상업·전시지구 등으로 나눠서 지어지고 있으며 현장에가서 보거나 항공샷을 봐도 엑스포가 자동적으로 시뮬레이션되는 상상을 지울수가 없습니다. 혹시 사업에 대한 내용이 궁금하다면 이전 글들을 참고하세요.

 

부산 북항 재개발 사업 (부산항)

 

 

 

부산 가덕도 신공항 종합 개발계획

부산 센텀2지구 도시첨단산업단지 조성사업

 

파급효과

일자리가 늘고 소득이 늘어나면 인구수 또한 늘어나고 그 지역 아파트값 상승은 당연한 것입니다. 북항재개발, 엑스포 유치 등은 부산지역에 아주 많은 일자리를 공급하는 것 또한 사실입니다. 게다가 느긋하게 2030년을 바라봤을 때 영도 동삼그린힐 재건축은 아주 성공적일거라 예상합니다. 

 

투자매력

아마 지금쯤 다들 이런 사업들의 핵심지역인 '부산항'근처 아파트를 보는게 낫지 않냐고 생각하실 겁니다. 물론 그렇습니다! 하지만 실거주가 아닌 투자라고 봤을 때, 공시지가 1억 미만인 아파트는 이 지역에 많지 않습니다. 만약 생애 첫 아파트 구매라면 다른걸 추천해요..! 그리고 총 4,056세대(임대아파트 약 2,000세대), 용적률 140%의 대규모 단지로 단독 재건축 사업이 가능한 지역입니다. 평수마다 다르지만 대지지분 또한 좋았습니다(생각이 안나서ㅜㅜ). 

 

가장 중요한건 가격인데 현재 17평 기준 1억3,500만원 ~1억 6,000만원 사이 매매가에 전세 평균 7,500만원 정도입니다. 주식으로 따지면 재건축이 되든 안되든 안전마진 확보라고 생각됩니다. 저는 단독 빌라나 소규모 아파트는 좀 불안하거든요.. 재건축사업이 진행될 시 잡음이 많이 생겨서요. 아 근데 절대 추천아니고요 ㅠㅠ 제가 매매한 이유에 대해 적고 있는거예요. 

 

지금 당장 재건축을 기대하지 않습니다. 하지만 장기적으로 봤을 때 충분히 가능한 합리적인 사실입니다. 만약에... 생각보다 빠르게 된다면 새 아파트에서 세계 엑스포박람회의 폭죽놀이를 바라보는 상상도 해봅니다.

 

 

리모델링 후기

작년 말에 리모델링을 진행했어요. 화장실, 바닥, 천장, 벽지, 창고, 샤시 등 집 전체 리모델링을 진행했으며 현관문, 보일러까지 교체했습니다. 오래된 아파트이기 때문에 부분 수리하다보면 세입자분과 지속적인 마찰이 있을 것 같아서 하는김에 전체 공사를 진행했어요. 많은 고민을 했지만 하고나니 맘이 넘 편해요. 그리고 매매했을 당시와 지금 집값을 보면 이미 공사 가격을 회수한거나 마찬가지. 사진 몇 장 첨부할게요!

 

공사 전

리모델링전 베란다

거실과 부엌

화장실

부엌과 현관문

공사 후

거실

거실과 배란다

거실

안방과 화장실

부엌

 

너무 막 찍었고 무보정이라 잘 와닿지 않지만 실제로는 훨씬 예뻐요..ㅎㅎ 리모델링은 약 2주정도 걸렸어요. 사장님이 영도지역 아파트 공사를 아주 오랬동안 해오셨어요. 만나자마자 전문가인게 느껴져서 요청사항 없이 그냥 '잘 부탁드려요'한마디 하고 전부 맡겼습니다. 역시나 만족스럽게 해주셨어요. 

 

이상 아파트 매매 후기였습니다. 다음엔 다른지역 임장 후기도 올려볼게요!